News
Loading...

Legea reabilitarii cladirilor istorice la mana deputatilor

Proiectul de lege care vizeaza implicarea financiara a autoritatilor locale in reabilitarea cladirilor istorice este la mana deputatilor, acestia avand votul final.

Din pacate cel mai probabil va fi un vot negativ intrucat senatul a respins proiectul, iar Comisia pentru Industrii si Servicii din cadrul Camerei Deputatilor aa dat la randul ei aviz negativ.
Inaintea votului final, propunerea urmeaza sa fie analizata si de comisiile pentru buget, finante, cultura si juridica.

Insa indiferent de rezultat, nu este nevoie de o lege pentru a reda centrelor istorice valoarea si stralucirea de odinioara. Este nevoie doar de hotarari de consiliu local, un cod privind cladirile istorice care sa traseze linii clare privind drepturile, obligatiile, ajutorul si sanctiunile pentru  proprietarii de cladiri vechi.

Nici macar nu trebuie sa inventeze cineva reguli. Un simplu copy paste dupa spre exemplu codurile privind cladirile istorice din Miami si in 10 ani orasul vechi (are nu inseamna doar Piata Ovidiu, ci se intinde intr-un perimetru delimitat de strada Eminescu - Bulevardul Mamaia - bulevardul I. Gh. Duca - strada Sarmisegetuza -strada Avram Iancu - bulevardul Ferdinand - strada Traian ).

Mai jos prezentam pe larg extrase din reglementarile comisiei pentru prezervarea istoriei:

-restaurarea: se refera la procesul prin care o cladire isotrica este readusa la aspectul ei initial
-reconstructia: se refera la reconstruirea unei cladiri disparute dar care este necesara pentru a reconstrui un anumit spatiu sau context istoric (n.n. - exemplu reconstruirea cladirilor din Piata Ovidiu, reconstruirea hotelului Continental etc.)
-reabilitarea: se refera la refacerea elementelor decorative deteriorate si la mentinerea integritatii istorice a cladiriifara a aduce modificari majore imobilului.
-refunctionalizarea: se refera la modificari ale cladirii pentru a-i schmba destinatia, insa fara a aduce modificari care sa altereze valoarea istorica a cladirii

O cladire care a depasit 50 de ani capata valoare istorica, pastrarea sau nu a titulaturii de cladire cu valoare istorica se face doar in urma unei expertize a comisiei privind cladiril si sitruile istorice.

Regulamentul general prinvind reabilitarea unui imobil istoric:


1. Schimbarea destinatiei unui imobil se va face doar cu modificari minime ale caracteristicilor cladirii si a spatiului in care se afla
2. Caracterul istoric al unei cladiri trebuie pastrat si intretinut, alterarile fiind interzise
3. Este interzisa modificarea, adaugarea sau eliminarea elementelor decorative originale
4. Daca unele cladiri au suferit in timp schimbari si modificari care au capatat caracter istoric, imobilele vor fi pastrate asa cum se prezinta
5. Elementele decorative,finisajele, tehnicile de construire vor fi prezervate
6. Cladirile partial sau total deteriorate se vor reface dupa schite, fotografii, alte documente pastrand elementele decorative, finisajele, culorile, texturile, materialele si daca se poate tehnicile originale de construire
7. Curatarea fatadelor se face doar cu substante ce nu afecteaza decoratiunile si finisajele
8. In cazul unui proiect nou trebuiesc pastrate, conservate si puse in valoare elementele arheologice aflate pe terenul proiectului nou
9. Extinderea unei cladiri vechi se face fara a se aduce modificari sau deteriorari cladirii vechi. Extinderea trebuie sa respecte regimul de inaltime al zonei, dimensiunile, arhitectura si finisajele trebuie sa se incadreze cu cele ale restului imobilelor din zona.
10. Aceste extinderi de la puntul 9 trebuiesc gandite in asa fel incat o eventuala demolare a lor sa nu afecteze cladirea veche


Acoperisul:

1. Cand se inlocuieste un acoperis, cel nou trebuie sa pastreze forma, aspectul celui vechi si de asemenea sa fie din acelasi material
2. Culoarea trebuie sa fie neutra, exceptie facand imbolile unde prin documente istorice se prezinta o alta culoare a acoperisului.
3. Culoarea, stilul si materialele trebuie sa fie in acelasi stil cu imobilul

Ferestrele:

1. Inlocuirea ferestrelor se face respectand locatia, dimensiunile, materialele si designul ferestrelor vechi
2. Tamplaria din aluminiu poate inlocui doar taamplaria din otel si doar pastrand culorile, designul, forma si elementele decorative ale tamplariei originale
3. Geamurile trebuie sa fie din sticla simpla, transparenta
4. Jaluzele exterioare se monteaza doar respectand stilul, culorile si designul cladirii si in umra unei decizii a comisiei privind cladirile vechi.
5. Jaluzele exterioare se tin inchise doar noaptea  si pe timp de furtuna
6. Daca se doreste montarea unor grilaje de securitate acestea se vor amplasa doar pe interiorul cladirii

Copertinele:

1. Cand se inclocuiesc copertinele vechi, cele noi trebuie sa respecte designul celro vechi
2. Copertinele nu vor acoperi elemente de decor
3. Montarea de copertine pe o cladire care nu a avut asa ceva se va face doar dupa o decizie a comisiei privind cladirile istorice
4. Copertinele nu trebuie sa depaseasca dimensiunile ferestrei
5. Copertinele trebuie sa fie doar din material textil, cele din plastic sau alte materiale sunt itnerzise

Usile:

1. Usile originale trebuiesc pastrate, reparate si intretinute
2. Daca este necesara inlocuirea unei usi, noua usa se va monta in aceeasi locatie, va avea acelasi design si va fi realizata din aceleasi materiale.

Aerul conditionat, antenele de satelit si alte echipamente:

1. Nu se vor monta pe fatade
2. Nu se vor monta in locurile vizibile
3. Echipamentele de telecomunicatii trebuie sa aiba o dmensiune minima si sa nu fie montate in locuri vizibile

Cosurile de fum:

1. Cosurile de fum trebuiesc intretinute si curatate periodic
2. Modificarea sau demolarea acestora se va afce doar in urma unei decizii a comisiei privind cladirile istorice

Balustrade si balcoane:

1. Balcoanele si balustradele trebuiesc intretinute si reparate periodic
2. Inlocuirea balsutradelor se va afce cu unele identice cu cele vechi
3. Este itnerzisa inchiderea balcoanelor  si a teraselor


Porticuri si verande:

1. Porticurile si verandele se vor conserva ca parte integrata a cladirii
2. Formele, configruatiile, lementele decorative vor fi pastrate , intretinute si restaurate
3. Inlocuirea elementelor unei verande se va face cu materiale, forme, elemente de decor si finisaje identice cu cele vechi
4. Desfiintarea unei verande sau a unui portic este interzisa

Finisajele exterioare:

1. Finisajele peretilor exteriori precum si elementele decorative originale vor fi pastrate, intretinute si cand este cazul inlocuite cu altele idetince
2. Este interzisa inlocuirea finisajelor originale cu altele diferite
3. Aplicarea de aluminiu, plastic sau polistiren pe fatada unei cladiri isotrice este interzisa
4. Inlocuirea finisajelor din caramida, calcara sau piatra natruala este interzisa
5. Finisajele de tip stucco se vor reface pastrand acelasi design
6. Culoriel exterioare trebuie sa fie in nuante neutre sua pastel
7. Culorile foarte inchise sau cele foarte deschise sunt itnerzise
8. Este interzisa folosirea unei singure culori pe intreaga cladire. Se folosesc minim doua nuante/culori.
9.  Este interzisa vopsirea/varuirea peretilor din piatra sau caramida

Porte Cocheres:

1. Daca imobilul dispune de un porte cocheres care se intinde deasupra unui trotuar sau a unei strazi, este interzisa inchiderea acestuia cu porti sau gard

Aleile de pe proprietate:

1. Aleile de pe proprietate trebuiesc intretinute , iar inlocuirea pavajului se va face doar cu materiale identice cu cel vechi si pastrand designul acestuia

Elementele decorative din gradina:

1. Elemente decorative noi pentru gradina nu se vor amplasa in partea vizibila dinspre strada

Garduri si porti:

1. Gardurile si portile originale trebuiesc pastrate si intretinute
2. Inlocuirea gardurilor se face cu altele din materiale identice cu cele vechi si patstrand acelasi design
3. Gardurile trebuie sa lasa o vizibilitate de minim 60% asupra cladirii
4. Gardurile din plasa metalica sunt interzise
5. Gardurile din piatra trebuie sa respecte arhitectura si finisajele cladirii pe care o inconjoara
6. Gardurile vii nu vor obstructiona vizibilitatea asupra cladirii si vor fi in permanenta intretinute

Constructii noi in zonele istorice (n.n.Miami are nu mai putin de 5 zone declarate site-uri istorice) si alte reglementari:
1. Constructiile noi trebuie sa aiba acelasi aliniament stradal precum cele vechi
2. Inaltimea constructiilor noi la strada trebuie sa fie egala cu a cladirilor invecinate, in partea din spate a imobilului putand fi adaugate mai multe etaje
3. Cladirile noi trebuie sa respecte stilurile arhitecturale ale zilelor noastre insa sa preia anumite elemente de la cladirile istorice, pastrand per total o nuanta neutra.
4. Distanta fata de restul cladirilor trebuie sa fie in concordanta cu imobilele construite deja
5. Finisajele fatadelor trebuie sa fie din aceleasi materiale precum imobilele istorice din jur
6. Plantarea de copaci se face fara a obtura perspectiva asupra cladirilor vechi

Reclamele pe fatade, copertine si iluminat:

1. Se permit montarea de reclame pe fatade doar daca exista dovezi ca la origini cladirea avea montate astfel de elemente de publicitate
2. Panourile publicitare trebuie sa repsecte designul celor vechi si arhitectura cladirii
3. Este interzisa montarea a mai mult decat un panou publicitar pe o cladire
4. Copertinele cafenenllelor trebuie sa fie in culori simple, complementare cladirii si fara elemente publicitare
5. Iluminatul arhitectural este obligatoriu
6. Iluminatul cu becuri fluorescente este interzis, ia riluminatul cu neon este permis doar daca acesta face parte din sistemul de iluminat original


Multumiri pentru informatiile furnizate: The City of Miami, Alex Adams - Historic Preservation Officer


(in imagine: distrugerea feroneriei unui bloc interbelic | foto: saila)

Share on Google Plus
    Blogger Comment
    Facebook Comment